理財最前線／政策鬆綁銀行態度仍保守 專家揭2大解方換屋不卡關
吉他谱介绍：政策鬆綁換屋族，但銀行態度仍保守，專家建議換屋族採取「先賣後買」才是上策。圖文／鏡週刊央行日前鬆綁換屋族「先買後賣」的舊屋出售切結期限，從原本的1年放寬到18個月，看似開啟「人道走廊」，有充裕時間賣掉舊屋，避開第2戶的限貸窘境，然而，實際執行卻充滿挑戰。本刊調查，銀行收切結書的意願仍低，政策放寬恐怕...
政策鬆綁換屋族，但銀行態度仍保守，專家建議換屋族採取「先賣後買」才是上策。
圖文／鏡週刊
央行日前鬆綁換屋族「先買後賣」的舊屋出售切結期限，從原本的1年放寬到18個月，看似開啟「人道走廊」，有充裕時間賣掉舊屋，避開第2戶的限貸窘境，然而，實際執行卻充滿挑戰。本刊調查，銀行收切結書的意願仍低，政策放寬恐怕只是紙上福利，「我們不是首購，也不是投資客，卻是最尷尬的一群。」換屋族王先生感嘆。專家建議，銀行態度保守，採取「先賣後買」才是上策。
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科技業主管王先生家住新北市板橋區公寓，育有2子，為了讓孩子趕上明星學區的入學時程，他看準一間北市蛋黃區的3房電梯大樓，總價2,800萬元。「北市蛋黃區又是額滿學區，我先卡位設籍，打算『先買後賣』，再用切結書向銀行申請貸款。」
王先生名下現有舊屋位於板橋與樹林交界，是屋齡40年的四樓公寓，總價1,500萬元，他盤算新屋簽約後，再同步將舊屋交給仲介出售。沒想到的是，王先生找了3家往來銀行詢問貸款事項，都碰了釘子。
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央行日前鬆綁換屋族「先買後賣」的舊屋出售切結期限，放寬至18個月，但實際執行卻充滿挑戰。難關1：先買後賣 陷雙貸窘境
「銀行聽說是第2戶換屋切結，臉色就變了，有的直言總行不鼓勵這類案件，更狠的是，即便願意收件，也只願意用第2戶的標準來核貸，頂多給6成，而且利率還拉高。」
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