新壽沒戲了？傳輝達改北士科T12落腳　專家曝「關鍵難題」買斷可能需要掏三百億

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財經中心／綜合報導

輝達原先屬意在北士科T17、T18設立台灣總部，現階段卻卡在台北市政府、新光人壽間的地上權紛爭，更傳出輝達考慮轉往T12基地設點。為何T12不是輝達首選而是備胎？財經專家坦言，改選T12基地地上權開發難度高且買斷成本偏高，若要買斷可能金額上看321億之多。

輝達原先屬意在北士科T17、T18設立台灣總部，現階段卻卡在台北市政府、新光人壽間的地上權紛爭。（圖／資料照）

財經專家何世昌分析，若是採用買斷土地的方式，T12、鄰地、變更的道路面積大約3.8公頃，用每坪土地價格250萬計算，總金額高達約287.38億元。若每坪地價280萬元，則總金額約321.86億元；他更認為，總部放T17、T18，或放T12，輝達營運效益根本沒差，可是成本卻差很大。

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何世昌表示，黃仁勳有錢就可以任性，只要輝達願意花就辦得成。不過對輝達而言，這筆錢省起來去搞研發，賺的比土地增值快，沒必要為此養一頭牛。

何世昌也指出，T17、T18只有一個大魔王，而T12卻有很多小BOSS，其中，88、90、91地號的地主是豐樂地產（味丹集團），87地號地主是台北市政府，86地號是開璽建設；且比較棘手的是89地號，地主包括大魯閣在內共有44位，需要整合的地主更多，是個大難題。

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針對基地改成T12恐也會讓輝達設計打掉重練，何世昌分析，考量T17、T18基地大小、臨路面，大門、動線、車道，乃至於各部門位置或許都已安排妥當；如果改到T12，設計要修修改改，不只建築外觀要改，室內空間連帶要調整，甲方、乙方又得進入開會地獄，真的心累。

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